Attorney Daniel J. Larson

Advogado de escorregões e quedas em Boston

O proprietário já precisava saber do perigo.

Um piso molhado sem aviso, um degrau com altura irregular, uma passagem sem tratamento contra o gelo. São condições pelas quais alguém era responsável, e cair nelas é o resultado previsível, e não uma falha sua.

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O que um advogado de escorregões e quedas em Boston precisa provar sobre o conhecimento do perigo.

Esses são os pedidos que as pessoas mais se convencem a não fazer. Cair parece falta de jeito, o proprietário pede desculpas no dia, e a pessoa ferida passa duas semanas achando que a culpa foi dela, até o ombro ou o quadril deixarem claro que não foi. A essa altura, a placa de piso molhado já foi guardada e o degrau quebrado já foi consertado. Quase todos esses casos começam mais tarde do que deveriam, e começam tarde só por esse motivo.

A pergunta que decide um desses casos não é se você caiu, e sim se o responsável por aquele piso sabia, ou deveria saber, que ele era perigoso e teve uma chance justa de resolver o problema. É só isso. Um perigo que surgiu trinta segundos antes é um caso completamente diferente de um que tinha sido comunicado duas vezes e ficou ali por duas semanas. Todo o resto do caso depende dessa única pergunta sobre o conhecimento do perigo.

É por isso que as provas que importam quase nunca são sobre a queda em si. São o cronograma de limpeza, o registro de inspeções, a ordem de manutenção, as reclamações anteriores, os relatórios de incidentes no mesmo lugar e as imagens da câmera que cobre aquela porta. Tudo isso existe em algum lugar do prédio, tudo pertence à parte com menos interesse em apresentá-lo, e nada disso é entregue de forma voluntária ou por acaso.

Essas provas também têm a vida mais curta de todas nesta área. Um líquido derramado é limpo em minutos, um degrau quebrado é consertado em dias, porque deixá-lo como está é pior para o proprietário do que consertá-lo, e as imagens são apagadas num ciclo de dias ou semanas. O perigo que causou a lesão muitas vezes some antes de a pessoa ferida terminar o primeiro tratamento, o que não é nada sinistro, e sim comum.

O inverno muda esses casos por completo durante vários meses do ano. A neve e o gelo trazem as suas próprias expectativas sobre limpar e tratar as superfícies, e as suas próprias discussões sobre quanto tempo é razoável e se uma condição era natural ou foi piorada por alguém. O que é razoável durante uma tempestade de fevereiro é uma pergunta realmente diferente do que é razoável numa semana seca de outubro, e esses casos dependem do registro do tempo e da rotina de aplicação de sal tanto quanto de qualquer outra coisa.

O que uma queda faz com o corpo é o motivo pelo qual esses pedidos merecem ser levados a sério. As pessoas caem para trás, sobre o quadril ou o cóccix, ou para a frente, sobre as mãos estendidas, e é por isso que fraturas no punho e no quadril dominam esta área, que lesões na coluna vêm depois de uma queda que parecia sem gravidade, e que lesões internas em pessoas mais velhas passam despercebidas com tanta frequência no dia do acidente.

O lugar da queda define quem deve responder, e nem sempre é a parte óbvia. Uma loja dentro de um prédio maior, um restaurante alugado, um prédio de apartamentos administrado por uma empresa, uma empresa de limpeza contratada e uma empresa de remoção de neve podem ser entidades diferentes, com seguradoras diferentes. Quando o imóvel pertence a um órgão público, aplica-se um prazo de aviso muito mais curto, e apontar a entidade errada é como um pedido bom acaba perdendo o prazo.

Os argumentos sobre a parte de culpa da vítima chegam cedo, e vale a pena esperá-los em vez de se ofender com eles. O que você estava calçando, se estava carregando alguma coisa, se estava olhando o celular, se o perigo era evidente para qualquer pessoa atenta. Cada um deles é levantado para atribuir uma porcentagem à pessoa ferida, e cada um é respondido com o mesmo conjunto de registros. Quem responde a eles são os registros, e não a indignação.

O trabalho prático é monótono e tem prazo. Daniel J. Larson começa identificando quem de fato controlava aquela superfície e notificando essa parte para que preserve o que tem guardado, porque depois que o registro é apagado e o conserto é feito, o caso passa a ser discutido com base na memória, e a memória perde para a papelada todas as vezes.

O que os nossos clientes dizem.

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Por que quem caiu na Beacon Street liga para nós.

A prova está no prédio, e não na queda.

A primeira coisa que um advogado de escorregões e quedas em Boston explica é que o proprietário não é responsável por todas as lesões que acontecem no seu imóvel, e entender isso é o começo de um pedido sensato, e não o fim dele. O que ele deve é manter o lugar razoavelmente seguro para as pessoas que recebe. O caso depende do que ele sabia ou deveria saber, e de quanto tempo a condição estava ali antes de alguém finalmente cair. Nada mais no caso importa tanto quanto essas duas coisas.

O conhecimento efetivo existe quando alguém já tinha sido avisado: uma reclamação na recepção, uma queda anterior no mesmo lugar, uma ordem de manutenção aberta e nunca fechada. O conhecimento presumido é a versão mais difícil e muito mais comum, em que ninguém foi avisado, mas a condição estava ali havia tempo suficiente para que uma inspeção razoável a encontrasse. Os dois são provados com a própria papelada do prédio, e não com algo que a pessoa ferida tenha conseguido ver na hora.

É por isso que o tempo em que um perigo existiu importa mais do que quase qualquer outra coisa nesses casos. Um líquido derramado momentos antes em geral não é culpa de ninguém. O mesmo líquido uma hora depois, com um registro de inspeção mostrando que ninguém passou por aquele corredor a tarde inteira, é algo totalmente diferente. O registro é o que transforma um acidente num pedido, e o registro pertence ao outro lado do caso, e é exatamente por isso que precisa ser pedido cedo.

Quando o imóvel é público, aplica-se um prazo de aviso muito mais curto, e o aviso precisa chegar ao órgão certo, da forma certa. Prédios municipais, escolas, estações de transporte público, bibliotecas e moradias públicas entram nessa categoria, e o prazo pode ser contado em semanas, e não em anos. Ele corre sem alarde enquanto a pessoa ainda está com o braço na tipoia, e ninguém envolvido tem a obrigação de avisar que ele já começou.

A neve e o gelo têm as suas próprias expectativas já estabelecidas, e elas são menos tolerantes com os proprietários do que a maioria das pessoas imagina. Existe o dever de lidar com o acúmulo num prazo razoável, e o que conta como razoável é avaliado com base no tempo que realmente fez naquela semana. Isso torna o registro do tempo, o contrato de remoção de neve e a rotina de tratamento provas centrais, e as três existem em documentos que estão com outra pessoa.

A responsabilidade é dividida em porcentagens, então a discussão raramente é tudo ou nada. Uma pessoa ferida que estava carregando algo, andando rápido ou com o calçado errado para o tempo ainda pode receber, com o valor reduzido pela parte atribuída a ela. Acima de certo limite, a indenização deixa de existir, e é por isso que esses argumentos são tão explorados, e por isso vale a pena respondê-los com registros, e não com protestos. Uma porcentagem discutida no abstrato costuma prevalecer.

O argumento de que o perigo era evidente é o mais usado, e é bem mais limitado do que parece. Um perigo que qualquer pessoa veria não encerra automaticamente um pedido, principalmente quando o proprietário deveria esperar que as pessoas passassem por ele mesmo assim, ou quando não havia nenhuma forma razoável de evitá-lo. É um argumento sério, que precisa ser respondido da forma certa, e não uma porta se fechando sem alarde para o caso.

Identificar o réu certo é realmente difícil numa cidade construída como esta. Um saguão, uma escada, uma loja alugada, um estacionamento e a calçada em frente podem ser controlados cada um por uma entidade diferente, com um contrato diferente, e a placa sobre a porta muitas vezes não menciona nenhuma delas. Quem caiu logo do outro lado da divisa, em Cambridge, enfrenta exatamente o mesmo emaranhado, com a mesma papelada por trás.

Um caso só começa a andar depois que uma lista curta e nada extraordinária é reunida cedo: os registros de inspeção e de limpeza, as reclamações anteriores sobre aquele lugar, as imagens que cobrem aquela porta, o registro do tempo, se for um caso de inverno, e as anotações do tratamento que acompanham a mesma queixa da primeira noite até a última consulta. Cada item dessa lista é perecível, e nenhum deles é apresentado sem que alguém faça um pedido.

A maioria dessas quedas acontece dentro de prédios antigos.

Os prédios daqui são o motivo pelo qual esta área tem a cara que tem. Boa parte da cidade é antiga, e prédios antigos têm degraus de pedra gastos, escadas construídas num padrão diferente, soleiras irregulares, porões transformados em lojas e escadas dos fundos que nunca foram feitas para o movimento que recebem hoje. Nada disso é ilegal por si só, e tudo isso levanta a pergunta sobre o que o proprietário realmente fez a respeito de uma superfície que ele já sabia ser difícil de usar com segurança.

O inverno concentra esses pedidos em poucos meses e muda por completo a natureza deles. Os ciclos de gelo e degelo formam gelo fino e invisível nos mesmos degraus repetidas vezes, a neve é empilhada em montes que derretem sobre a calçada e congelam de novo durante a noite, e o sal é aplicado em algumas superfícies e não em outras. Se uma superfície foi tratada, quando foi tratada e por quem, com base em que contrato, passa a ser o conteúdo de todo o caso, e nada disso está nas mãos da pessoa ferida.

A entrada dos prédios é o lugar da cidade que mais gera essas lesões. A água trazida nos sapatos num dia de chuva se acumula nos primeiros metros de todo saguão, os tapetes de entrada são colocados tarde ou nem são colocados, e pisos de pedra polida que são perfeitamente seguros secos ficam realmente perigosos molhados. É um problema totalmente previsível, e é exatamente por isso que a falta de qualquer plano para ele pesa tanto quando a discussão começa para valer.

O comércio e a hotelaria têm a sua própria versão disso. Líquidos derramados no corredor de um supermercado, gelo trazido para a entrada de um restaurante, o piso de uma cozinha atrás de uma porta de serviço e áreas recém-lavadas deixadas sem placa num horário de movimento. Esses lugares costumam ter um cronograma de limpeza e uma rotina de inspeção, então a pergunta quase nunca é se eles existem no papel. É se alguém os estava seguindo naquela tarde específica, e o próprio registro deles é o que responde a isso.

Prédios de apartamentos e imóveis alugados têm mais um padrão diferente. Escadas comuns mal iluminadas, corrimãos soltos, bordas de degraus gastas e degraus externos sem tratamento em janeiro estão entre as causas mais comuns de quedas graves, e também são as que mais provavelmente já foram objeto de reclamação de outra pessoa no prédio. Quando um inquilino já comunicou o problema antes, a questão do conhecimento do perigo está praticamente respondida antes mesmo de o caso começar.

Obras de construção e de serviços públicos colocam perigos temporários nas calçadas o ano inteiro. Chapas sobre uma vala, tapumes que estreitam a passagem para uma pessoa por vez, cabos atravessando o caminho e um piso provisório colocado sem uma transição adequada nas pontas. Essas obras são autorizadas e fiscalizadas, o que significa que a papelada que identifica quem era responsável por aquele trecho naquele dia específico existe em algum lugar e pode ser obtida.

Os prédios públicos e os espaços de transporte público formam uma categoria à parte por causa do prazo, e não do perigo em si. Escadas de estações, bordas de plataformas, saguões de prédios municipais e entradas de escolas geram quedas totalmente comuns com um prazo extraordinariamente curto, e a pessoa ferida quase nunca sabe disso na hora. É a forma mais comum de um bom pedido nesta área desaparecer sem que ninguém perceba.

O hospital para onde a pessoa é levada define o que o registro vai dizer. Uma queda que causa uma fratura no punho e uma pancada na cabeça é tratada pela fratura, e a anotação escrita naquela noite reflete inteiramente essa prioridade. O ombro ou o joelho que acaba sendo o problema duradouro muitas vezes é uma linha nessa anotação, e tudo o que prova isso vem dos meses seguintes, reunido por alguém que foi atrás disso.

Nenhum desses prédios se importa com a divisa da cidade. Os mesmos proprietários, as mesmas administradoras e as mesmas empresas de limpeza e de remoção de neve trabalham dos dois lados dela, e quem caiu num saguão em Brookline está fazendo exatamente a mesma pergunta sobre quem tinha aquele contrato e o que o registro daquela manhã realmente diz.

Uma queda pode acabar com a sua independência.

A queda é a única lesão pela qual as pessoas pedem desculpas, e desfazer esse instinto é o que um advogado de escorregões e quedas em Boston faz na primeira conversa. É por isso que esses pedidos começam tarde e por isso tanto do que os teria provado já se perdeu quando alguém finalmente olha com atenção. O que uma queda realmente custa tem muito pouco a ver com o constrangimento que ela causou na hora e muito a ver com a articulação que recebeu o impacto.

A recuperação aqui leva mais tempo e é menos previsível do que quase todo mundo imagina. Um punho fraturado recebe uma placa, e às vezes os implantes precisam sair de novo meses depois. Uma fratura no quadril numa pessoa mais velha muda, a partir daquela semana, o que significa viver de forma independente. As lesões de tecidos moles num ombro ou num joelho se revelam devagar, são tratadas primeiro de forma conservadora e só passam por exames de imagem quando esse tratamento claramente falhou.

A capacidade de ganhar a vida é onde está o valor de verdade, e nas quedas ela é subestimada com mais frequência do que em qualquer outro tipo de pedido. Um punho que não aguenta peso acaba com um ofício no mesmo dia. Uma coluna que não tolera ficar em pé tira do alcance da pessoa uma categoria inteira de trabalho. A diferença entre duas semanas de salário perdidas e a capacidade de ganho perdida ao longo de anos é exatamente o espaço que a seguradora prefere que ninguém defina.

Para as pessoas mais velhas, a perda é medida de outra forma e é muito mais fácil de passar despercebida. Ela aparece como uma bengala, um elevador de escada, a mudança para outro apartamento, uma filha fazendo as compras e uma segurança para sair de casa que nunca volta por completo. Nada disso aparece numa conta, e nada disso chega ao caso se ninguém fizer a pergunta enquanto a resposta ainda está fresca.

Algumas das perdas mais pesadas são as que ninguém registra. A limpeza que agora outra pessoa faz, o sono interrompido por um ombro, as escadas que precisam ser planejadas e um receio real de pisos molhados e degraus com gelo que dura anos depois do tratamento. O que não é anotado na hora é tratado depois como se nunca tivesse acontecido.

Alguns desses casos não são recuperações, e sim reconstruções. Lesões catastróficas vêm de quedas de altura, escada abaixo ou sobre uma quina dura, e esses casos precisam ser montados em torno de uma vida inteira de cuidados, e não de um tratamento. Quando alguém não sobrevive a uma queda, o pedido da família começa com os mesmos prazos de aviso, contra os mesmos interesses do imóvel, no pior momento possível para alguém lidar com isso, e o prazo não espera.

Despesas médicas e tratamento futuro

Salários perdidos e capacidade de ganho

Dor, sofrimento e dificuldades

Morte de um ente querido por negligência

O que fazer antes que o piso seja limpo e o registro seja apagado.

Comunique a queda e fotografe o local

Comunique a queda por escrito antes de sair do prédio, fotografe o lugar exato e o que causou a queda, passe por um exame médico no mesmo dia e guarde as anotações da alta e o nome da pessoa a quem você comunicou o acidente.

Pergunte quem de fato controlava aquele piso

Uma conversa gratuita e confidencial, em qualquer etapa em que você esteja. Descobrimos quem controlava aquela superfície, qual é o prazo contra essa parte, que registros ela guarda e o que precisa ser exigido primeiro.

Corremos atrás dos registros antes que sejam apagados

Notificamos o proprietário para que preserve os registros, pedimos as reclamações anteriores e as imagens, depois documentamos as lesões conforme elas evoluem ao longo do tempo e montamos um pedido que não pode ser reduzido sem que ninguém perceba.

Pergunte a um advogado de escorregões e quedas em Boston o que o registro vai mostrar.

A seguradora do imóvel vai querer um depoimento cedo, e a ligação vai ser simpática. Antes de dar esse depoimento, não custa nada pedir que alguém descubra quem controlava aquela superfície e notifique essa parte para que guarde os registros que decidem o caso.

Ao enviar este formulário, você reconhece que isso não cria uma relação entre advogado e cliente. Não inclua informações confidenciais. Entrar em contato não obriga você a contratar nossos serviços.

Nossos clientes.

O que as pessoas perguntam depois de uma manhã de inverno na Copley.

Não comuniquei a queda no dia. Estraguei tudo?

Não, embora isso dificulte o trabalho. Uma comunicação tardia pode ser explicada e não é fatal, e os próprios registros do prédio muitas vezes comprovam o perigo sem a sua comunicação. O que importa muito mais é a rapidez com que alguém pede esses registros agora, antes que sejam apagados.

De forma alguma. O que um gerente diz no dia não tem peso além do fato de que ele disse aquilo. A pergunta é o que ele sabia sobre aquela superfície antes e o que a rotina de inspeção realmente mostra, o que é uma questão de registros, e não de opiniões.

Não, embora isso seja levantado como se fosse. Uma placa é um fator entre vários, não autoriza deixar um perigo ali por uma hora e não ajuda se foi colocada depois da sua queda ou longe do lugar onde você caiu.

Em geral, de quem é responsável por limpá-lo e tratá-lo, que pode ser o proprietário, a administradora ou uma empresa de remoção de neve com um contrato à parte. Quem tem essa obrigação precisa lidar com o acúmulo num prazo razoável, e os registros de remoção mostram se isso aconteceu.

Possivelmente de qualquer um dos dois, e às vezes de ambos. A loja controla o próprio piso, enquanto o proprietário do prédio ou a administradora controla as áreas comuns, e o contrato de locação define onde fica essa divisão. Descobrir isso no início é o que impede que o pedido seja feito contra a parte errada.

Normalmente não. Esses casos são provados com os registros do prédio, e não com testemunhas, e muitos são comprovados inteiramente com um registro de inspeção, uma reclamação anterior e as imagens da câmera que cobre a entrada. O que você precisa é da papelada, e não de uma plateia.

É um padrão muito comum, e não um problema. Começar com tratamento conservador é a prática normal, e os exames de imagem costumam vir quando a dor não passa. O registro só precisa mostrar a sequência com clareza, inclusive o motivo de qualquer intervalo no tratamento.

Não necessariamente, e o próprio conserto muitas vezes é útil. Uma ordem de serviço com a data da manhã seguinte costuma mostrar que a condição existia e que alguém sabia dela, que é exatamente o ponto em discussão. É mais um motivo para pedir cedo.

É, e a diferença está no prazo. Quando o responsável é um órgão público, pode ser exigido um aviso formal num prazo contado em semanas, e não em anos. É por isso que vale a pena descobrir logo de quem é aquele trecho de calçada.

Isso pode ser alegado, e é respondido com os mesmos registros que todos usam. Carregar coisas é o que as pessoas fazem nas lojas, e a pergunta continua sendo se o piso deveria estar naquelas condições. Uma parte da culpa reduz o pedido; raramente o encerra.

Não antes de alguém saber no que a lesão vai se transformar. As ofertas feitas cedo chegam justamente porque o quadro ainda está incompleto, e um punho ou um quadril podem parecer algo modesto no primeiro mês e caro no oitavo. Não custa nada pedir que alguém analise a oferta.

Raramente pelo tempo que as pessoas imaginam, e às vezes só por alguns dias. Estar ferido não interrompe esse ciclo, e depois que a gravação some, não volta mais. Um pedido feito cedo a encontra; um pedido feito tarde encontra uma explicação.